[제20편] 내 소중한 보증금 지키기, '등기부등본' 읽기와 전세 사기 예방 수칙

 어렵게 모은 목돈이 처음으로 큰 단위로 움직이는 순간은 바로 '집'을 구할 때입니다. 하지만 최근 전세 사기 등 불안한 소식이 많아지면서 계약서 쓰기가 두려운 분들도 많으시죠? 자산을 '불리는' 것만큼 중요한 것이 바로 '지키는' 것입니다. 오늘은 계약 전 반드시 확인해야 할 등기부등본 핵심 체크포인트 와 내 보증금을 지키는 3대 안전장치 를 정리해 드립니다. 1. 등기부등본, '갑구'와 '을구'만 봐도 절반은 성공입니다 등기부등본은 집의 '신분증'과 같습니다. 복잡해 보이지만 딱 두 가지만 기억하세요. 갑구(소유권): 집주인이 누구인지 확인하는 곳입니다. 계약하러 나온 사람이 등기부등본상 주인과 일치하는지 신분증을 대조하세요. 만약 '압류', '가압류', '가처분' 같은 단어가 보인다면 뒤도 돌아보지 말고 나오셔야 합니다. 을구(소유권 외 권리): 집을 담보로 은행에서 빌린 돈(근저당권)이 있는지 확인하는 곳입니다. **[근저당권 설정액 + 내 보증금]**이 집값의 70~80%를 넘는다면 소위 '깡통전세' 위험이 크니 주의해야 합니다. 2. 계약 당일 반드시 해야 할 '대항력' 확보 계약서에 도장을 찍었다고 끝이 아닙니다. 법적으로 내 권리를 주장할 수 있는 '대항력'은 다음 두 가지가 갖춰진 다음 날 0시부터 발생합니다. 전입신고 & 확정일자: 이사 당일 주민센터에 가거나 온라인(정부24)으로 반드시 신청하세요. 이는 나중에 집이 경매에 넘어가더라도 내 보증금을 우선해서 돌려받을 수 있는 순번표 역할을 합니다. 실거주(점유): 실제로 그 집에 살고 있어야 대항력이 유지됩니다. 짐을 다 빼거나 주소를 다른 곳으로 옮기면 순번표가 무효가 되니 주의하세요. 3. 가장 확실한 방패, '전세보증금 반환보증' 집주인이 돈이 없다고 배째라 식으로 나올 때, 보증기관(HU...

[제7편] 주식 초보를 위한 필수 용어: PER, PBR, ROE 쉽게 이해하기

 남들이 좋다는 말에 무턱대고 주식을 샀다가 파란 불(손실)을 보고 후회한 적 있으신가요? 주식 투자는 운에 맡기는 도박이 아니라, 기업의 가치를 숫자로 읽어내는 과정입니다. 복잡한 차트를 분석하기 전에, 이 회사가 ‘돈을 잘 버는지(ROE)’, ‘비싼지(PER)’, **‘가진 게 많은지(PBR)’**를 보여주는 세 가지 지표만 알아도 실패할 확률을 비약적으로 줄일 수 있습니다.

어려운 경제 용어를 시장의 '사과 가게' 비유로 아주 쉽게 설명해 드립니다.

1. PER (주가수익비율): "이 가게, 본전 뽑는 데 얼마나 걸려?"

  • 개념: 주가를 주당순이익(EPS)으로 나눈 값입니다.

  • 비유: 연간 1천만 원을 버는 사과 가게를 1억 원에 통째로 산다면, PER은 10입니다. 본전을 뽑는 데 10년이 걸린다는 뜻이죠.

  • 판단: 보통 PER이 낮을수록 '저평가' 되었다고 봅니다. 하지만 성장성이 높은 기술주(IT, 바이오 등)는 미래 가치를 반영해 PER이 매우 높기도 합니다. 같은 업종끼리 비교하는 것이 핵심입니다.

2. PBR (주가순자산비율): "지금 당장 가게 문 닫으면 얼마 남아?"

  • 개념: 주가를 주당순자산(BPS)으로 나눈 값입니다.

  • 비유: 사과 가게의 건물, 냉장고, 창고를 다 팔았을 때 1억 원인데, 가게 매매가가 5천만 원이라면 PBR은 0.5입니다.

  • 판단: PBR이 1보다 낮으면 회사가 가진 자산 가치보다 주가가 싸다는 뜻입니다. 하지만 회사가 돈을 못 벌고 있다면 '싼 게 비지떡'일 수도 있으니 1번 지표와 함께 봐야 합니다.

3. ROE (자기자본이익률): "내 돈으로 얼마나 알차게 벌었어?"

  • 개념: 당기순이익을 자기자본으로 나눈 비율입니다.

  • 비유: 내가 1억 원을 투자해서 사과 가게를 차렸는데, 1년에 2천만 원을 벌었다면 ROE는 **20%**입니다.

  • 판단: ROE는 기업의 '경영 능력'을 보여줍니다. 워런 버핏은 ROE가 15% 이상인 기업을 좋아하기로 유명합니다. 은행 이자보다 낮은 ROE를 가진 기업은 투자 가치가 떨어집니다.

4. 실전에서 활용하는 법 (필터링 전략)

이 세 가지 지표를 조합해 보세요.

  • 가장 매력적인 후보: ROE는 높은데(15% 이상), PER과 PBR은 낮은(업종 평균 이하) 기업. - 즉, 장사는 기가 막히게 잘하는데(ROE) 시장에서는 아직 가치를 제대로 인정받지 못해 주가가 싼(PER, PBR) 기업을 찾는 것이 가치 투자의 기본입니다.

💡 재테크 고수의 한 끗: "네이버 증권 종목분석"

직접 계산할 필요 없습니다. 네이버 증권이나 사용 중인 **MTS(주식 앱)**에서 종목명을 검색하고 [종목분석] 탭을 누르면 이 수치들이 실시간으로 정리되어 있습니다. 매수 버튼을 누르기 전 딱 1분만 투자해서 이 회사의 PER이 동종 업계보다 너무 높지는 않은지 확인하는 습관을 들이세요.


✅ 핵심 요약

  • PER: 기업의 수익 대비 주가 수준 (낮을수록 저평가, 본전 뽑는 기간)

  • PBR: 기업의 자산 대비 주가 수준 (1 미만이면 청산 가치보다 저렴)

  • ROE: 내 자본으로 벌어들인 수익률 (경영 효율성, 높을수록 좋음)

  • 지표는 절대적인 수치보다 과거의 기록동종 업계 평균과 비교하세요.

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